Réf.4560 Maison de maître 399 900 € ^FAI

Située dans un cadre exceptionnel, à égale distance de Saint-Émilion et de Sainte-Foy-la-Grande, cette superbe propriété en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces. Édifiée en 1820, cette bâtisse de caractère a su préserver toute l’authenticité et le charme de l’ancien, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une vaste salle de réception d’environ 50 m² avec vue sur le jardin, d’un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi que de WC séparés. A l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, un dressing, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi que des WC indépendants supplémentaires.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, notamment un studio attenant comprenant une cuisine ouverte sur le séjour/salon, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Un espace supplémentaire, doté de sa propre entrée, offre la possibilité de créer un second appartement ou studio selon vos besoins. Une chambre indépendante, actuellement exploitée en chambre d’hôtes type BnB, avec salle d’eau et WC séparés, complète l’ensemble.

Une vaste grange, un garage, une chaufferie et une cave viennent parfaire ce bien.

Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté d’arbres centenaires, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette propriété au fort potentiel se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet locatif ou touristique de qualité.

Maison

Rez-de-chaussée

Entrée : 11m²

Cuisine : 28m²

Salle à manger : 22m²

Salle de réception : 49m²

Chambre : 22m²

WC : 2m²

Etage

Palier : 14m²

Chambre : 20m²

Chambre : 22m²

Chambre : 21m²

Dressing : 8m²

Couloir : 10m²

Chambre : 23m²

Salle d’eau avec WC : 8m²

Salle d’eau : 15m²

WC : 2m²

Appartement

Cuisine / séjour / salle à manger : 29m²

Salle d’eau : 8m²

Chambre : 22m²

Chambre : 14m²

Surface à développer

Pièce : 22m²

Pièce : 40m²

Studio

Chambre : 25m²

Salle d’eau avec WC : 4m²

Terrain: 3887m² – clôturé
Garage: Oui
Dépendances
Terrasse: Oui
–
Année de construction: 1820
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
Emplacement: Centre de village
État général/Rénovation: A rafraichir
État de la toiture: A revoir
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l’égout
Chauffage: Pompe à chaleur
Menuiseries: Double vitrage PVC et Simple vitrage bois
Isolation: Moyen
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 1990Euro

La maison se situe à moins de 5 km de la gare de Lamothe Montravel (liaison directe vers Bordeaux) et à moins de 5 minutes en voiture d’un supermarché, d’un centre médical, d’une clinique vétérinaire et d’une pharmacie. Bordeaux est accessible en 1h en voiture ou en 45 minutes en train. L’aéroport de Bergerac se trouve à environ 40 minutes en voiture.