Réf.4327 Ancienne ferme à rénover 110 000 € ^FAI

Ancienne ferme de style girondin, sur deux niveaux, offrant un grand potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert deux pièces de vie, dont l’une est équipée d’une cheminée avec poêle, créant une ambiance chaleureuse. Un dégagement avec cage d’escalier mène à une ancienne cuisine de 15 m², accompagnée d’un cellier attenant, ainsi que de deux pièces d’eau. En prolongement, une remise de 30 m² vient compléter l’ensemble de cet espace.

L’étage, entièrement en plancher, dispose d’un palier distribuant deux chambres spacieuses en façade, séparées par une petite pièce de 8 m², idéale pour aménager une salle de bains commune. A l’arrière, une troisième chambre vient parfaire cet étage.

De nombreuses dépendances, comprenant d’anciennes granges et chais, sont directement accessibles depuis l’habitation. Ces espaces, en enfilade, bénéficient d’un accès indépendant à la fois en façade principale et à l’arrière, côté jardin, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement.

Rez-de-chaussée

Entrée : 11m²

Salon : 26m²

Salle à manger : 27m²

Chambre froide : 10m²

Cuisine : 15m²

Buanderie : 8m²

Salle d’eau attenante avec WC : 4m²

Salle de bain : 10m²

Remise : 30m²

Premier étage

Palier : 6m²

Chambre froide : 8m²

Chambre : 24m²

Chambre : 25m²

Bureau : 8m²

Chambre : 15m²

Dépendance

Garage : 48m²

Atelier : 22m²

Grange : 67m²

Grange : 93m²

Dépendance : 31m²

Terrain: 1715 m²
Garage: 48m²
Dépendances: Granges et atelier (213m²)
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Année de construction: 1860
Type de construction: Ancienne ferme
Style: Girondine
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: À rénover
État de la toiture: À revoir
Niveaux: 2
Assainissement: Non conforme – individuelle
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Central fuel
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: Non
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 1 079Euro

À moins d’un kilomètre d’un village animé, cette maison est nichée au bout d’un petit chemin menant à la rivière. Le village offre deux restaurants et divers commerces de proximité. L’aéroport de Bordeaux est à 55 minutes, tandis que Bergerac se trouve à 25 minutes. La gare est à seulement 6 minutes.