Réf.5359 Maison de Campagne 296 800 € ^FAI

Niché au coeur de la nature, cet ancien moulin, agrandi dans les années 1990, offre aujourd’hui une maison de charme dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l’entrée, une terrasse couverte vous accueille et mène à une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureusement équipée d’un poêle à bois. Une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.

A l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace modulable, idéal pour un bureau ou un coin détente. Elle dessert une chambre avec son dressing d’un côté et une suite parentale de l’autre, garantissant confort et intimité.

Le terrain de 4,5 hectares longe un charmant ruisseau, seul bruit de fond de cette propriété en pleine nature. Autrefois exploité comme camping, le domaine conserve quelques vestiges de cette époque, tels qu’une piscine (hors service, à rénover) et un ancien bloc sanitaire dissimulés au coeur du parc

Rez-de-chaussée

Salon – Salle à manger : 48m²

Cuisine : 18m²

Couloir : 3m²

Salle de bain : 5m²

Buanderie : 3m²

WC : 2m²

Premier étage

Mezzanine : 25m²

Chambre avec dressing : 30m²

Chambre avec salle d’eau attenante : 33m²

Terrain: 45319m² – partiellement clôturé
Dépendances: Hangar en bois
Piscine: Hors service
Terrasse couverte
Ruisseau – ancien moulin
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Année de construction: Moulin:17ème + Maison: année 90
Type de construction: Pierre et brique
Style: Traditionnel
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Neuve
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Poêle à bois + radiateurs électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage bois
Isolation: Ok
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 2731 euros

Cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Duras et de son célèbre château et à 15 minutes de Monségur. Bergerac, avec son aéroport international, est à 40 minutes en voiture et Bordeaux à 1 heure et 20 minutes.