Vente Ferme t13 385m² Secteur Duras

Réf.J499 Ferme 615 000 € FAI

  • J499 Ferme Secteur Duras
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Situé en pleine campagne, sans voisinage, ancien domaine viticole avec 26 HA près et bois à rénover.

Située en pleine campagne sans voisinage proche et sans nuisances, cet ancien domaine viticole se trouve entouré par ses 26 hectares de prés et de bois. Il y a  deux belles maisons anciennes en pierre qui sont habitables de suite et deux maisons en pierre à rénover entièrement ainsi que des dépendances attenantes et non attenantes y compris garage, Chai, deux Granges, Atelier et autres petites dépendences.

Parmi les parcelles il y a 5 hectares qui peuvent être replantées avec des vignes, et vu qu'il y a un chai équippé sur place pourquoi pas?  La première maison vous propose une belle cuisine de 33m2, une suite parentale avec chambre, Salle d'eau et Wc séparé, un Salon lumineux de 30m2 ainsi que trois autres chambres, chaufferie et salle de bains au rez-de-chaussée. A l'étage l'éspace a été aménagé pour vous proposer deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième pièce qui peut servir de salle de jeux, ou chambre d'appoint.

En face de la maison vous trouverez la première piscine et une belle terrace. 

La deuxième maison est utilisée comme gîte. Cette maison vous offre un beau salon avec cuisine ouverte, trois chambres et deux salles de bains (tous au rez-de-chausée).

Devant la maison vous trouverez la deuxième piscine avec sa propre terrasse, et à côté une magnifique terrasse couverte. 

Ente le chai et la grange se trouvent les deux maison à rénover. Les propriétaires ont déjà refait la toiture, et maintenant il reste à  créer soit deux maisons supplémentaires, soit une grande maison. Dedans vous allez voir les grandes cheminées et des belles poutres et après il faut faire travailler votre imagination. La première grange est idéale pour créer des boxes pour chevaux - la deuxième qui est encore plus grande sera idéale pour stocker votre foin et tous les materiaux. Ici vous n'avez que des possibilités. Activité Equestre, activité touristique, activité agricole - ou bien tous les trois au même temps. Et n'oubiez pas que vous pouvez remettre en route le chai... Si vous cherchez l'espace et la tranquillité vous les avez trouvé.  Mais également, ici vous êtes à moins d'un kilometre d'une Boulangerie, et à 10 minutes d'Eymet - une Bastide avec tous commerces.  

Taxe foncière : 3174 €

Plus de détails

  • Surface habitable385 m²
  • Terrain 25 808 m²
  • Pièces13
  • Chambres8
  • Ageancien à rénover
  • SDE-SDB2
  • Etatà rénover
  • Cadre rural, pas de voisins, vue dégagée
  • Chauffage cheminées
  • Assainissement Individuel
  • Dependances Chai, granges, atelier, garages
  • Aéroport à 1 h30 de Bordeaux et 45 min. de Bergerac

Diagnostic performances énergétiques

Consommation énergétique
95C

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m2.an